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優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企開(kāi)始高調拿地了

作者 | 曹安潯

2023開(kāi)春,樓市從寒冬中復蘇,土拍市場(chǎng)也出現了新的動(dòng)向。

前兩個(gè)月,北京、杭州、蘇州、南京等土拍市場(chǎng)上,超兩成百強房企出手拿地,其中,金地、龍湖、濱江等沉寂許久的民營(yíng)房企頻頻現身。


(資料圖)

3月28日,金地拿下了西安浐灞生態(tài)區一宗計容面積約14.8萬(wàn)平米的居住用地,斥資3.4億元,這是金地今年首次在公開(kāi)市場(chǎng)拿地。在此之前,金地接連參與了在北京、杭州、南京、蘇州等城市的土地競拍。

這也是對金地集團董事長(cháng)凌克今年投資計劃的落實(shí)。年初內部經(jīng)營(yíng)工作會(huì )上,凌克表示,金地今年要主動(dòng)把握土地投資機會(huì ),夯實(shí)公司發(fā)展基礎?!暗禺a(chǎn)公司要生存,就要努力做一些優(yōu)質(zhì)的投資,實(shí)現投資、建設、融資、銷(xiāo)售、回款的良性循環(huán)。但投資項目必須兼顧安全性、流動(dòng)性?!?/p>

在凌克看來(lái),“房企經(jīng)營(yíng)就像踩單車(chē),只有向前蹬,努力前行才不會(huì )跌落?!?/p>

金地重啟拿地的底氣,在于穩健的財務(wù)面。

在房企頻頻出險的2022年,金地如約償還了全部到期債務(wù),成為少數在行業(yè)深度調整期中幸存下來(lái)的民營(yíng)房企。

資本市場(chǎng)對金地信用債的信心在持續修復。曾經(jīng)因資本市場(chǎng)恐慌被"錯殺"的金地債券和中票價(jià)格目前已回到了正常的估值水平。

去年底以來(lái),隨著(zhù)融資"三支箭"射出,金地的融資渠道愈加暢通。金地在去年底先后獲得農行、工行、中行等多家國有大行累計超1000億元的綜合授信支持,還向交易商協(xié)會(huì )遞交了150億元中票的儲架式注冊發(fā)行申請。

"現在國有大行都已經(jīng)加強了對金地公司的信貸支持,這些都是優(yōu)質(zhì)房企曙光即將到來(lái)的積極信號,"凌克在年初內部經(jīng)營(yíng)工作會(huì )上透露。

而隨著(zhù)樓市走過(guò)至暗時(shí)刻,2022年8月起,金地連續4個(gè)月單月銷(xiāo)售額同比正增長(cháng)。

今年1-2月,金地全口徑銷(xiāo)售額為240.1億元,位列房企第12;2022年度,金地實(shí)現全口徑銷(xiāo)售額2218億元,位列克而瑞銷(xiāo)售榜第7,比2021年度逆勢提升4個(gè)位次,成為地產(chǎn)下半場(chǎng)中勢頭兇猛的“新生代”。

在上海,金地2022年獲取的5個(gè)項目全部實(shí)現當年開(kāi)盤(pán)、熱銷(xiāo),穩居上海市場(chǎng)份額前三。

同時(shí),隨著(zhù)近年國風(fēng)文化和健康人居理念盛行,金地也在更新自己的產(chǎn)品,“我們正在研發(fā) ‘中國風(fēng)宋式’系列,將凝聚金地理性高技、審美引領(lǐng)、配套關(guān)懷、綠色健康的產(chǎn)品特色,這一新中式產(chǎn)品即將在廣州、天津、杭州等城市落地,”凌克說(shuō)。

作為優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的代表,金地重啟拿地和銷(xiāo)售復蘇是一個(gè)積極的行業(yè)信號,標志著(zhù)民營(yíng)房企們正加快恢復活力。

可以預見(jiàn),隨著(zhù)支持房企的融資政策不斷落地和樓市持續復蘇,市場(chǎng)中活躍的民營(yíng)房企越來(lái)越多,作為行業(yè)的重要組成部分,民營(yíng)房企將與央國企一道開(kāi)啟地產(chǎn)下半場(chǎng)的征途。

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