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本周（2023年3月10日）14個(gè)重點(diǎn)城市住宅二手房成交套數為3385.07套，同比上升114.43%，環(huán)比上升7.55%，環(huán)比增速弱于過(guò)去四周。自2023年2月11日起，各周二手房成交套數同比提升從157.6%持續下降至114.43%，環(huán)比提升分別為11.51%、19.41%、17.59%與8.79%。本周環(huán)比提升幅度再度走弱體現出二手房改善幅度整體變緩。

成都、蘇州、揚州與東莞住宅二手房市場(chǎng)持續向好。一線(xiàn)城市中去年北京與成都二手房市場(chǎng)較好，從復蘇情況來(lái)看，成都持續強修復，二手房住宅成交量已經(jīng)顯著(zhù)高于季節性，體現出二手房市場(chǎng)持續修復的態(tài)勢。北京本周同比較弱，但修復狀況樂(lè )觀(guān)。二線(xiàn)城市中去年揚州、青島、東莞與佛山住宅二手房市場(chǎng)相對較好，從復蘇情況來(lái)看，本周揚州與東莞迎來(lái)強修復，二手房住宅成交量持續提升，已經(jīng)顯著(zhù)高于季節性。蘇州去年基數較低，環(huán)比改善明顯超過(guò)季節性。

深圳、廈門(mén)住宅二手房市場(chǎng)較弱，多城市環(huán)比轉向。一線(xiàn)城市中去年深圳二手房市場(chǎng)較弱，從復蘇情況來(lái)看，受到低基數影響同比改善較高，達到243.92%，但環(huán)比改善仍舊弱于季節性。二線(xiàn)城市中去年廈門(mén)二手房市場(chǎng)較弱，并且本周同比較弱，因此修復較慢。北京、杭州、廈門(mén)、青島、佛山、渭南與平?jīng)霏h(huán)比下降，多城市二手房環(huán)比走弱體現出改善幅度變緩。

各城市間二手房銷(xiāo)售表現存在差異，但景氣度提升放緩。短期看，成都、南京、深圳、蘇州、揚州、東莞、江門(mén)二手房銷(xiāo)量改善，長(cháng)期看，成都、揚州與東莞二手房成交量在往年較強的背景下今年繼續高增。城市間景氣差異較大，強者恒強的同時(shí)多城市二手房成交量環(huán)比趨勢轉弱。23年中國經(jīng)濟復蘇是明牌，關(guān)鍵分歧在于復蘇的節奏和強度，二手房持續恢復至少說(shuō)明居民對宏觀(guān)、對房?jì)r(jià)的信心已經(jīng)在修復，后續應當持續關(guān)注改善趨勢。

本文作者：朱德?。⊿AC：S0360622080006），來(lái)源：屈慶債券論壇 (ID:gh_2da997b8c1e3)，華爾街見(jiàn)聞專(zhuān)欄作者，原文標題：《強者恒強，二手房景氣度改善變緩》

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