世界快看:上海2月二手房成交1.9萬(wàn)套,為去年7月以來(lái)成交高點(diǎn)
(相關(guān)資料圖)
春節之后,上海樓市呈現積極復蘇跡象。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構數據顯示,上海2月二手房成交量1.9萬(wàn)套,為2022年7月以來(lái)的成交高點(diǎn)。
“鏈家所有門(mén)店在節后的帶看量有顯著(zhù)增長(cháng),成交周期開(kāi)始縮短?!鄙虾f溂已芯吭菏紫治鰩煑钣昀僬f(shuō),從2月份的成交結構來(lái)看,90平方米以下的剛需占比出現最大增長(cháng),較1月份提高5個(gè)百分點(diǎn),這說(shuō)明市場(chǎng)信心恢復后,剛需購房者積極入市。
在空間分布上,浦東繼續領(lǐng)跑全市,成交4341套。閔行、寶山分別位于第二和第三,成交分別達到2044套和1949套。成交活躍的板塊集中在奉賢新城、金山新城、嘉定新城和浦東周康板塊。成交較活躍樓盤(pán)集中在外環(huán)以外,從成交套數排名前十的榜單來(lái)看,4個(gè)樓盤(pán)位于郊環(huán)外,5個(gè)樓盤(pán)位于外郊環(huán)間。
“市場(chǎng)仍在以?xún)r(jià)換量?!笨硕鹧芯繖C構相關(guān)負責人表示,雖然目前市場(chǎng)回暖,但并未出現過(guò)熱趨勢。根據機構數據,目前上海二手房成交均價(jià)穩定在每平方米3.9萬(wàn)元到4萬(wàn)元。
2月份,正逢上海2022年八批次尾盤(pán)和2023年首批新房認購的過(guò)渡期,一些業(yè)主近期掛牌是為了置換“打新”,由于要趕新房供應周期,部分房源價(jià)格可協(xié)商?!按蟾庞?%到10%的議價(jià)空間,大家還是相對理性的?!睏钣昀俑嬖V記者,現在市場(chǎng)上的二手房庫存處在高位,賣(mài)房?jì)A向于趁著(zhù)流動(dòng)性恢復,盡快完成交易,而非抬高價(jià)格。
針對“小陽(yáng)春”行情是否能夠持續,不同市場(chǎng)機構給出不同預測?!叭珖秶鷣?lái)看,多城樓市出現‘小陽(yáng)春’,市場(chǎng)情緒形成共振。從新增客戶(hù)量以及買(mǎi)家出手的節奏來(lái)看市場(chǎng)熱度還有慣性延續,3月成交有望繼續向上攀升?!鄙虾V性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。
克而瑞研究則認為,上海將有大量新房供應入市,屆時(shí)市場(chǎng)競爭勢必將變得更加激烈,二手房支撐力或將不足,目前的交易節奏是否能夠延續,還需要觀(guān)察。
本文作者:戚穎璞,本文來(lái)源:上觀(guān)新聞,原文標題:《上海樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”:2月二手房成交1.9萬(wàn)套,以?xún)r(jià)換量仍是主基調》
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