據美國商務(wù)部周五公布的數據，受南部地區的購買(mǎi)推動(dòng)，該國1月新屋銷(xiāo)售意外大幅好于預期，達到近一年來(lái)的最高水平。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)先指標的新屋數據表明，美國樓市在經(jīng)歷了低迷的一年后，有一定程度的企穩。

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美國1月新屋銷(xiāo)售67萬(wàn)戶(hù)，預期62萬(wàn)戶(hù)，12月前值從61.6萬(wàn)戶(hù)上修至62.5萬(wàn)戶(hù)。美國1月新屋銷(xiāo)售環(huán)比增7.2%，預期增0.7%，12月前值為增2.3%。

新房銷(xiāo)售價(jià)格的中位值較上年同期下降了0.7%，至44.75萬(wàn)美元，這是2020年8月以來(lái)的首次同比下跌。

截至1月底，共有43.9萬(wàn)戶(hù)新屋待售，為去年5月以來(lái)的最低水平。按目前的銷(xiāo)售速度計算，需要7.9個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場(chǎng)上的供應量，這是近一年來(lái)的最小值。1月份售出并等待開(kāi)工的房屋數量增加到近一年來(lái)的最高水平，該指標用于衡量積壓的情況。

分地區來(lái)看，美國南部地區的銷(xiāo)售在上個(gè)月增長(cháng)了17.1%，達到近一年來(lái)的最高年化增速。所有其他地區的銷(xiāo)售均出現下滑，其中東北部地區的銷(xiāo)售下滑19.4%。

新屋市場(chǎng)雖僅占美國樓市的一成且每個(gè)月數據波動(dòng)大，但新屋銷(xiāo)售按照簽訂購房合同之時(shí)的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷(xiāo)售有所區別，因此被視為美國樓市的領(lǐng)先指標。

2022年以來(lái)，伴隨著(zhù)美聯(lián)儲堅定的打擊通脹，不斷激進(jìn)加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降溫，導致銷(xiāo)售下降、房?jì)r(jià)承壓。

1月的新屋數據表明，美國樓市出現一定的回暖。不過(guò)需要注意的是，1月的房貸利率處于近幾個(gè)月來(lái)的低位，因此支撐了相關(guān)數據。

2月以來(lái)，美國勞動(dòng)力市場(chǎng)數據強勁，疊加1月的CPI、PPI數據均超過(guò)預期，環(huán)比增勢也顯著(zhù)，令一眾美聯(lián)儲高官講話(huà)鷹派，推升了市場(chǎng)對美聯(lián)儲進(jìn)一步加息的預期，美債收益率也隨之走高，按揭貸款利率顯著(zhù)反彈，對微弱復蘇中的樓市構成打壓，因此新屋銷(xiāo)售的反彈或許只是短暫的。

當前由于按揭貸款利率高企，已經(jīng)鎖定低利率的房主不愿將房屋掛牌上市，這也推動(dòng)買(mǎi)家涌入新屋市場(chǎng)。

本周早些時(shí)候公布的占美國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量90%的成屋數據顯示，美國1月成屋銷(xiāo)售意外環(huán)比連續12個(gè)月下跌，銷(xiāo)售量跌至逾十二年來(lái)的最低水平，下滑速度有所放緩。成屋售價(jià)的中位數較上年同期上漲1.3%，房?jì)r(jià)同比漲幅創(chuàng )2012年2月來(lái)最小，至35.9萬(wàn)美元。

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