開(kāi)年以來(lái)，北京、上海、深圳等地二手房市場(chǎng)明顯活躍起來(lái)，樓市“小陽(yáng)春”是否來(lái)了？對此，2月21日至22日，記者走訪(fǎng)多個(gè)一線(xiàn)城市房屋中介，調研二手房市場(chǎng)交易情況。

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帶看量網(wǎng)簽量雙升

“帶看量高”是這次走訪(fǎng)過(guò)程中出現的高頻詞。

“二手房市場(chǎng)確實(shí)回暖了。最近帶看量很高，基本上每天都有三四單在談?！北本溙锓慨a(chǎn)工作人員對《證券日報》記者表示。鏈家工作人員也有同樣感觸，“最近北京二手房市場(chǎng)交易量持續保持在較高水平。相對而言，客戶(hù)量增加不少，市場(chǎng)成交量也較去年同期有所上漲?！?/p>

廣州樓市近期表現也很搶眼?！氨局芏址烤W(wǎng)簽量預計在3000套左右，交易非?；钴S?！币晃粡V州的房地產(chǎn)中介人士對記者說(shuō)，“開(kāi)年以來(lái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)表現較前兩年有所提升，二手房和新房銷(xiāo)售情況都有所改善?！?/p>

上述人士表示，目前搶手的房源多為價(jià)格較低、戶(hù)型較好的，大部分購房者是剛需置業(yè)。

上海房地產(chǎn)從業(yè)人員向《證券日報》記者介紹，上海買(mǎi)房高峰大概在4月份、5月份，因為4月份劃學(xué)區是一個(gè)重要節點(diǎn)。近期二手房整體成交量雖然較去年12月份增長(cháng)了40%左右，但行情能維持多久很難說(shuō)。一些位置不好、品質(zhì)不高的二手房甚至價(jià)格還下跌了，出現長(cháng)時(shí)間掛盤(pán)不成交的現象。此外，二手房?jì)r(jià)格普遍較高，與新房的價(jià)格倒掛現象比較嚴重。

中國房產(chǎn)信息集團數據顯示，2023年第六周，深圳二手房成交4萬(wàn)平方米，較春節前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面積10.6萬(wàn)平方米，較去年11月份至12月份周均上升4%。

樓市整體復蘇跡象明顯，不過(guò)觀(guān)望情緒還是比較濃重。在記者走訪(fǎng)深圳二手房中介時(shí)，有工作人員向記者表示，目前的成交量還遠未達到“小陽(yáng)春”的水平?？傮w來(lái)看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在一定的不確定性，需要進(jìn)一步觀(guān)察和分析。

雖然目前二手房市場(chǎng)成交量有所放大，但與高峰相比還有一定差距?！澳壳?，北京、深圳等一線(xiàn)城市的限購、限貸政策還沒(méi)有出現明顯松動(dòng)跡象。在商辦類(lèi)房屋方面，限制依舊非常嚴格，包括購房指標要求、三到五年內不許出售等，都是影響二手房交易量的重要因素?！北本┳≌康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)黎乃超對《證券日報》記者說(shuō)。

“分化”成關(guān)鍵詞

“帶看量”的激增是否帶來(lái)了二手房?jì)r(jià)格的變化？

“二手房市場(chǎng)講究的是‘一房一價(jià)’，同一個(gè)小區的不同房型價(jià)格都不一樣。搶手的房源依舊搶手，好地段、好學(xué)區的房源需求量依舊旺盛。但條件一般的房源可能就要多等一等，總體來(lái)說(shuō)賣(mài)家還是比買(mǎi)家多，房主現在其實(shí)沒(méi)有太強的議價(jià)能力?！苯恿郑ɑ└嬖V《證券日報》記者。

在走訪(fǎng)過(guò)程中，北京鏈家工作人員向《證券日報》記者介紹，“現在一些熱門(mén)小區二手房供不應求，成為市場(chǎng)上的搶手貨，預計未來(lái)市場(chǎng)可能會(huì )有一定程度波動(dòng)，但整體走勢不會(huì )有太大變化?！?/p>

事實(shí)上，目前房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢并不明顯，僅有部分熱門(mén)小區出現房?jì)r(jià)上漲。

“二手房市場(chǎng)存在分化。樓盤(pán)的位置和質(zhì)量等不同，房?jì)r(jià)也存在一定差異。一些地理位置好、質(zhì)量高的樓盤(pán)房?jì)r(jià)在持續上漲，而一些普通的樓盤(pán)則可能剛剛止跌?！鄙钲诜康禺a(chǎn)從業(yè)人士說(shuō)道。

同樣的情況在重慶也有體現?！安煌貐^的房?jì)r(jià)仍存在著(zhù)較大差異。核心區域的房?jì)r(jià)較高，一些口碑好的小區房?jì)r(jià)約兩三萬(wàn)元。核心區域雖然新房數量不算多，但產(chǎn)品競爭力很強?！敝貞c房地產(chǎn)中介從業(yè)人員向《證券日報》記者表示，總體而言，總價(jià)在500萬(wàn)元以下的房產(chǎn)比較容易交易。目前新房?jì)H僅是少了一些折扣，尚未漲價(jià)。

黎乃超表示，今年年初央行發(fā)聲全方位支持房地產(chǎn)健康發(fā)展，多項金融政策隨即發(fā)布。各地政府也陸續出臺放寬購房限制的政策。春節以后，北京和深圳的二手房市場(chǎng)表現活躍，雖然房?jì)r(jià)尚沒(méi)有明顯上漲，但是成交量已有所放大。

從調研結果來(lái)看，樓市仍在逐步復蘇階段。

本文作者：張曉玉、許林艷，來(lái)源：證券日報，原文標題：《一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)調研：網(wǎng)簽量回升，成交價(jià)保持“冷靜”》

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