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美國按揭貸款銀行家協(xié)會(huì )（MBA）周三公布的數據顯示，截至2月17日當周，購房按揭貸款申請指數下跌超過(guò)18%，創(chuàng )2015年以來(lái)的最大跌幅，跌至147.1，創(chuàng )下1995年來(lái)的最低水平。

MBA的再融資申請指數上周下跌2.2%，至三周低點(diǎn)。衡量整體按揭貸款申請水平的指標下降了超過(guò)13%，這是自去年9月最后一周以來(lái)的最大跌幅。

需要注意的是，節假日前后的數據可能會(huì )波動(dòng)較大，本次MBA相關(guān)數據是在本周一總統日之前。

2022年以來(lái)，伴隨著(zhù)美聯(lián)儲堅定的打擊通脹，不斷激進(jìn)加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降溫，導致銷(xiāo)售下降、房?jì)r(jià)承壓。

去年四季度，按揭貸款利率從峰值回落明顯，令按揭貸款的申請情況一度略有好轉。不過(guò)近日，美國勞動(dòng)力市場(chǎng)數據強勁，疊加1月的CPI、PPI數據均超過(guò)預期，環(huán)比增勢也顯著(zhù)，令一眾美聯(lián)儲高官講話(huà)鷹派，推升了市場(chǎng)對美聯(lián)儲進(jìn)一步加息的預期，美債收益率也隨之走高，按揭貸款利率顯著(zhù)反彈，對微弱復蘇中的樓市構成打壓。

MBA最新數據顯示，30年期固定按揭貸款的合同利率在上周又上漲了23個(gè)基點(diǎn)至6.62%，為去年11月以來(lái)的最高水平。五年期可調整按揭貸款利率也有所上升。數據更新更為及時(shí)的按揭貸款新聞日報，本周二顯示的30年期利率為6.87%，較MBA公布的上周數據進(jìn)一步走高。

MBA自1990年以來(lái)，每周都對按揭貸款的情況進(jìn)行一次調查，調查對象包括按揭貸款銀行、商業(yè)銀行和儲蓄機構，數據涵蓋了美國75%以上的零售住宅按揭貸款申請。

美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的數據整體不佳。昨日公布的占美國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量90%的成屋數據顯示，美國1月成屋銷(xiāo)售意外環(huán)比連續12個(gè)月下跌，銷(xiāo)售量跌至逾十二年來(lái)的最低水平，下滑速度有所放緩。成屋售價(jià)的中位數較上年同期上漲1.3%，房?jì)r(jià)同比漲幅創(chuàng )2012年2月來(lái)最小，至35.9萬(wàn)美元。

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