美國1月成屋銷(xiāo)售環(huán)比連續12個(gè)月下跌，銷(xiāo)售量跌至逾十二年來(lái)的最低水平，但下滑速度有所放緩。有分析謹慎樂(lè )觀(guān)地認為，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷情緒可能接近觸底，不過(guò)要想出現徹底轉機，恐怕還需要一段時(shí)間。

周二，根據美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )（NAR）的數據，美國1月成屋銷(xiāo)售總數年化400萬(wàn)戶(hù)，創(chuàng )2010年10月以來(lái)新低，預期410萬(wàn)戶(hù)，12月前值為402萬(wàn)戶(hù)。美國1月成屋銷(xiāo)售總數環(huán)比跌0.7%，預期為上漲2%，12月前值為下跌1.5%。1月成屋銷(xiāo)售同比下跌39.6%。

(資料圖片僅供參考)

美國1月成屋售價(jià)的中位數較上年同期上漲1.3%，漲幅為2012年2月來(lái)最小，至35.9萬(wàn)美元。雖然仍同比上漲，但漲幅縮減的很快，遠低于去年早些時(shí)候的兩位數同比漲幅。房?jì)r(jià)漲幅的放緩，有助于提高買(mǎi)家的可負擔能力。還值得一提的是，1月成屋同比價(jià)格實(shí)現連續第131個(gè)月的上漲。

截至1月底，有98萬(wàn)戶(hù)待售房屋，這比12月多了2.1%，比上年同期多了15.3%。這主要反映了房屋在市場(chǎng)上的停留時(shí)間比前幾個(gè)月更長(cháng)。新掛牌房屋量仍然很低。按照目前的銷(xiāo)售速度計算，需要2.9個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場(chǎng)上的供應量，這一數字較上年同期的1.6個(gè)月大幅增加，不過(guò)仍低于5個(gè)月的庫銷(xiāo)比，表明市場(chǎng)供應依然緊張。

1月成屋在市場(chǎng)上的停留時(shí)間更長(cháng)，平均33天，高于12月的26天，11月為24天。有54%的房屋在不到一個(gè)月的時(shí)間內簽訂了合同。

1月份首次購房者占銷(xiāo)售量的31%，較上年同期的27%攀升。歷史上，首次購房者一般占市場(chǎng)的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場(chǎng)的負擔能力挑戰。

全款買(mǎi)房占總銷(xiāo)售的29%，較12月的28%略有上升，一年前為27%。投資客經(jīng)常用全現金買(mǎi)房，因此對按揭貸款的利率不那么敏感。

分地區來(lái)看，東北部和中西部的銷(xiāo)售量下降，南部和西部的銷(xiāo)售量上升。

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示，買(mǎi)家開(kāi)始擁有更好的談判能力。在市場(chǎng)上停留超過(guò)60天的房屋，可以比原始要價(jià)低10%左右的價(jià)格購買(mǎi)。

去年以來(lái)，伴隨著(zhù)美聯(lián)儲堅定的打擊通脹，不斷激進(jìn)加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅降溫，導致銷(xiāo)售下降、房?jì)r(jià)承壓。

去年晚些時(shí)候，按揭貸款利率從峰值回落明顯，不過(guò)最近又重拾上漲。根據按揭貸款金融機構房地美的數據，上周30年期固定利率按揭貸款均值從前一周的6.12%上升至6.32%，為連續第二周上漲，與近來(lái)美國國債收益率的上漲步伐一致。

近日，美國勞動(dòng)力市場(chǎng)數據強勁，此外1月的CPI、PPI數據均超過(guò)預期，環(huán)比增勢也顯著(zhù)，令一眾美聯(lián)儲高官講話(huà)鷹派，推升了加息預期和美債收益率。

成屋銷(xiāo)售約占美國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量的90%，在過(guò)戶(hù)時(shí)計算。新屋銷(xiāo)售在簽約時(shí)計算。

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關(guān)鍵詞： 按揭貸款 較上年同期 美國房地產(chǎn)