由于利率上升和房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，貸款需求減少，韓國家庭貸款總額有記錄以來(lái)首次下降。

2月21日周二，韓國央行表示，2022年第四季度韓國家庭信貸總額環(huán)比下降0.2% ，至1867.0萬(wàn)億韓元（約1.44萬(wàn)億美元）為近十年來(lái)首次環(huán)比下滑，同比增長(cháng) 0.2%，創(chuàng )有記錄以來(lái)最低增速。

(相關(guān)資料圖)

媒體稱(chēng)，在世界36個(gè)主要國家和地區中，韓國家庭債務(wù)占國內生產(chǎn)總值(GDP)的比例仍位居第一，而過(guò)去一年韓國央行連續第7次加息，將基準利率上調至3.5%，處于歷史高位的利率正逐步侵蝕韓國人借貸的念頭。

媒體報道稱(chēng)，大多數經(jīng)濟學(xué)家預計，韓國央行本周四的議息會(huì )議或將基準利率維持在3.5%，停止加息可以幫助韓國央行評估緊縮政策的影響。但韓國央行目前仍然堅稱(chēng)必要時(shí)將進(jìn)一步加息。

韓國央行行長(cháng)李昌鏞曾表示，加息將有助于控制家庭債務(wù)，而高杠桿家庭也是韓國社會(huì )快速老齡化的長(cháng)期風(fēng)險之一。

逐漸失速的韓國房地產(chǎn)

媒體分析稱(chēng)，在日益高企的借貸利率面前，韓國人逐步打消了借貸的念頭，使得2022年韓國樓市出現萎縮跡象。2022年上半年公寓成交量較去年同期下降50.6%。究其原因，在韓國央行的加息下，出口低迷、大城市人口“逆流”和高通脹下購買(mǎi)力的下滑共同作用導致需求銳減。

對此野村證券此前曾悲觀(guān)預測，韓國全國房?jì)r(jià)將從峰值到谷底驟降約10%，衡量整體住房市場(chǎng)狀況的價(jià)格基準——首爾公寓價(jià)格將暴跌18%。

國際貨幣基金組織（IMF）在去年發(fā)布的房地產(chǎn)展望中指出，在經(jīng)歷大流行熱潮后，亞洲房?jì)r(jià)正在“趨于平緩”。有媒體預計，亞洲房?jì)r(jià)將大幅下跌5%-20%。

報告寫(xiě)道，由于亞洲房?jì)r(jià)在疫情期間出現飆升，導致當地居民對購房能力感到擔憂(yōu)。2021年經(jīng)通脹調整后的房?jì)r(jià)漲幅分別為韓國（20%）、日本（10%）、新加坡（10%）和泰國（5%）。

與房?jì)r(jià)漲幅相對應的便是家庭貸款總額，數據顯示，2021年第三季度和第四季度，韓國家庭貸款分別增長(cháng)了10%和7.6%。

有媒體分析稱(chēng)，如今隨著(zhù)各國央行悉數上調利率水平，“許多市場(chǎng)出現重大調整”的風(fēng)險很大，可能會(huì )造成“部分經(jīng)濟體房?jì)r(jià)下跌5%-20%”。

而這輪暴擊將比2009-2014年金融危機之后韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫更為猛烈，并引發(fā)連鎖反應。

房?jì)r(jià)驟降將嚴重打擊私人消費，而在全球半導體行業(yè)疲軟和出口不振的同時(shí)，這將推動(dòng)韓國經(jīng)濟陷入更深的衰退。

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