2月15日晚，一張地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)海報出圈了。海報上寫(xiě)到“重磅利好，貸款年齡最長(cháng)達100歲”，下面則注明“子女作為共同借款人，最長(cháng)可貸至100歲”。

【資料圖】

海報內容涉及南寧建發(fā)房產(chǎn)旗下的10個(gè)樓盤(pán)和其合作的銀行，最下方小字稱(chēng)“具體貸款政策以各大銀行輸出為準”。

開(kāi)發(fā)商、銀行回應

據媒體16日報道，記者從廣告羅列的兩家樓盤(pán)銷(xiāo)售處了解到，這一廣告確系開(kāi)發(fā)商發(fā)出，其中關(guān)于“最長(cháng)可貸至100歲”表述也確有其事，但廣告目前已被集團撤回。銷(xiāo)售表示，其宣傳的“最長(cháng)可貸至100歲”系合作銀行的接力貸產(chǎn)品，也即借款人不超70歲，再加子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸30年，借款人和實(shí)際貸款年限最長(cháng)可到100年。

據中新經(jīng)緯，“建發(fā)央璽”營(yíng)銷(xiāo)中心的工作人員介紹，“貸款年齡最長(cháng)達100歲”是一種誤解，借款人年齡不超過(guò)70歲的規定是不變的，變的是年齡與貸款年限之和最高不超過(guò)80歲。而100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸到30年，這樣實(shí)際貸款年齡最長(cháng)就到100歲了。

“海報是有些房開(kāi)或項目做的一些推廣，它是一個(gè)推文，實(shí)際后期來(lái)現場(chǎng)會(huì )做詳細介紹，關(guān)于貸款年限會(huì )根據銀行給項目的要求做放貸?！痹摴ぷ魅藛T表示。

海報上提到“建發(fā)央著(zhù)”工作人員則表示：“海報是真的，但是昨天(15日)晚上發(fā)的，還沒(méi)有最終落實(shí)?！?/p>

據北京商報記者16日致電開(kāi)發(fā)商進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，相關(guān)人士對此事件予以否認，表示：“未出過(guò)相關(guān)宣傳海報”。但根據海報小程序二維碼，記者添加的該公司置業(yè)顧問(wèn)卻表示，“僅是個(gè)別銀行有此政策，民生銀行，浦發(fā)銀行，“接力貸”最長(cháng)可以到100歲?！?/p>

對此消息的真實(shí)性，記者分別致電民生銀行，浦發(fā)銀行南寧地區網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。

浦發(fā)銀行某支行個(gè)貸人士表示，最長(cháng)可貸至100歲信息不實(shí)，該行目前執行的業(yè)務(wù)并非“接力貸”，而是“合力貸”，該業(yè)務(wù)借款人年齡+期限可貸至70周歲，以共同借款人中年齡最小的購房者認定借款期限。

民生銀行相關(guān)客戶(hù)經(jīng)理也表示，目前該行借款人年齡+期限為可貸至70周歲?！?strong>沒(méi)有能貸到100歲的情況，有點(diǎn)夸張?！鄙鲜隹蛻?hù)經(jīng)理說(shuō)道。

貸款人離世時(shí)未還完貸款怎么辦？

日前，南寧部分銀行率先將借款人“年齡+期限”從原來(lái)的不超過(guò)70周歲放寬至不超過(guò)80周歲；隨后，杭州、寧波、北京等地陸續跟進(jìn)。

據媒體報道，所謂的“房貸年齡延至80歲”，并非指80歲還能貸款，而是房貸申請人的年齡加貸款期限之和不得超過(guò)80年，“貸款人年齡不超過(guò)70歲”這一規定并沒(méi)有改變。

如果貸款人年齡超過(guò)70歲，可能會(huì )涉及接力貸產(chǎn)品。所謂“接力貸”，是指以父母購房資格買(mǎi)房，父母作為主借款人和子女作為共同借款人，一起承擔還貸責任。

某股份行寧波一支行個(gè)貸經(jīng)理表示，增加子女為共借人，可以增加貸款年限?！拔覀冇薪恿J的，可以按照子女的借款年齡來(lái)走，主借人還是父母，房子在父母名下，共借人名下是否有按揭貸款沒(méi)有關(guān)系?！?/p>

另一股份行杭州某支行工作人員表示，目前該行貸款人年紀還是65周歲，如果增加子女做擔保，貸款年限可以拉長(cháng)。

一位資深銀行人士表示，近期部分區域積極地穩樓市，這確實(shí)使銀行對房貸的要求進(jìn)一步放松了，使得能滿(mǎn)足買(mǎi)房條件的群體擴大了，主要是提振市場(chǎng)需求，銀行也可以借此推廣業(yè)務(wù)，“但這樣也不可避免地需要銀行適度放寬風(fēng)控要求，同時(shí)也可能會(huì )影響到退休人員的生活質(zhì)量，并對其他方面消費產(chǎn)生一定的擠出效應?！?/p>

上海市光明律師事務(wù)所付永生律師表示，從短期看，除一線(xiàn)城市外，多地房?jì)r(jià)穩中有降，居民買(mǎi)房積極性不高。為了扶持樓市，部分地區的個(gè)別銀行相關(guān)政策也相繼推出。

國家衛健委數據顯示，我國居民人均預期壽命已由2020年的77.93歲，提高到2021年的78.2歲。

如果貸款人離世時(shí)未還完貸款怎么辦？付永生表示，從長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)一般都會(huì )隨著(zhù)物價(jià)和GDP增長(cháng)而緩慢上漲。繼承人基本會(huì )選擇繼承遺產(chǎn)，同時(shí)也繼承了債務(wù)，要繼續還貸?！睹穹ǖ洹返?161條規定，繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務(wù)。

“極端情況下，如果在房?jì)r(jià)最高點(diǎn)購買(mǎi)，房?jì)r(jià)暴跌，賣(mài)房總價(jià)不夠還銀行的貸款時(shí)，繼承人會(huì )選擇放棄繼承。銀行會(huì )將進(jìn)行拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得來(lái)抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究?！?/p>

本文作者：孫志成、蓋源源，來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞，原文標題：《海報瘋傳！這座省會(huì )房貸可貸至100歲？多個(gè)樓盤(pán)回應，銀行否認...》

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關(guān)鍵詞： 共同借款人 工作人員 民生銀行