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2月15日，《中國銀行保險報》記者了解到，針對近期反映較多的房貸提前還款難、預約時(shí)間長(cháng)等問(wèn)題，人民銀行、銀保監會(huì )2月9日召開(kāi)部分商業(yè)銀行座談會(huì )，要求商業(yè)銀行強化以客戶(hù)為中心的理念，保障客戶(hù)合法權益，改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶(hù)提前還款服務(wù)工作。

同時(shí)，針對部分借款人違規使用經(jīng)營(yíng)貸、消費貸提前還款的情況，人民銀行、銀保監會(huì )要求商業(yè)銀行持續做好貸前貸后管理，加強風(fēng)險警示；監管部門(mén)將加大檢查處罰力度，及時(shí)查處違規中介并披露典型案例。

“提前還房貸潮”蔓延

從“排隊等放款”到“排隊等還款”，2022年掀起的“提前還房貸潮”蔓延至今。

為了緩解客戶(hù)“扎堆還房貸”給銀行造成的壓力，部分商業(yè)銀行通過(guò)網(wǎng)上“放號”預約、設置還貸額度等方式控制還貸節奏。但由于預約周期過(guò)長(cháng)，這給不少購房者帶來(lái)困擾。

與此同時(shí)，隨著(zhù)房貸利率與經(jīng)營(yíng)貸、消費貸利率之間利差加大，近期金融管理部門(mén)再度對用經(jīng)營(yíng)貸、消費貸“置換”房貸現象有所警惕。據貝殼研究院統計，今年1月，百城首套主流利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。但早在2022年8月，多家商業(yè)銀行消費貸最低年利率已降至4.0%以下。今年以來(lái)，有的銀行甚至推出了利率低至3.2%的消費貸，且營(yíng)銷(xiāo)力度加大；多家銀行的經(jīng)營(yíng)貸利率也低至3.5%以下。

有北京的消費者向《中國銀行保險報》表示，近日他在小區附近被貸款中介營(yíng)銷(xiāo)“按揭貸款轉抵押經(jīng)營(yíng)貸，每月少還3000元，還款無(wú)壓力”。不過(guò)，考慮到貸款的合規問(wèn)題，他并未參與。

監管部門(mén)多次發(fā)布風(fēng)險提示

2月10日，遼寧銀保監局發(fā)布《關(guān)于提前還貸或轉貸的風(fēng)險提示》，強調了“違規轉貸”的四重風(fēng)險，包括經(jīng)營(yíng)貸風(fēng)險，信用貸風(fēng)險，財務(wù)風(fēng)險，以及個(gè)人信息泄露風(fēng)險。

2022年12月，銀保監會(huì )消保局曾發(fā)文表示，銀行機構要加大金融知識普及力度，向消費者充分提示風(fēng)險，并進(jìn)一步完善內部管理機制，加強中介機構管理和貸款審核，防止房貸違規置換經(jīng)營(yíng)貸風(fēng)險。同時(shí)，銀保監會(huì )消保局也提醒廣大消費者，認清轉貸操作的不良后果和風(fēng)險隱患，增強風(fēng)險防范意識，維護自身合法權益。

本文作者：許予朋，來(lái)源：?中國銀行保險報，原文標題：《“提前還房貸難”，央行、銀保監會(huì )回應了！》

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