世界頭條:美國樓市已經(jīng)見(jiàn)底?這個(gè)鮮有人知的指標給出了讓你意想不到的答案
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對經(jīng)濟衰退的擔憂(yōu)和居高不下的房貸利率壓垮了美國樓市,華爾街見(jiàn)聞此前提及,去年11月,美國成屋銷(xiāo)售創(chuàng )下2010年11月以來(lái)的最弱水平。
但奇怪的是,芝加哥商品交易所(CME)追蹤美國核心地區樓市的房地產(chǎn)價(jià)格指數期貨在11月創(chuàng )下16個(gè)月新低后,又在過(guò)去一個(gè)多月里持續反彈。該指數追蹤美國十大都市圈(波士頓,紐約,丹佛,芝加哥,圣地亞哥,舊金山,洛杉磯,邁阿密,拉斯維加斯和華盛頓特區)的房?jì)r(jià)。這一指數反彈,意味著(zhù)美國樓市韌性仍在,還未見(jiàn)底。
反彈也得到地產(chǎn)公司驗證。近期,美國地產(chǎn)公司Redfin發(fā)布報告稱(chēng),美國樓市已經(jīng)從11月第二周的低谷中恢復,買(mǎi)家回歸的速度比賣(mài)家快。Redfin要求首次參觀(guān)的客戶(hù)數量比11月的低點(diǎn)提高17%,聯(lián)系的客戶(hù)數量也在增加。
報告中還提及,本月進(jìn)入房屋交易流程的訂單數量提升了13%。加州圣何塞的房產(chǎn)中介Angela Langone在報告中稱(chēng):
”我看到這個(gè)月簽約的房子比整個(gè)第四季度都多。"
隨著(zhù)30年期房貸平均利率從去年11月的峰值7.08%下降到6.15%,有意買(mǎi)房的美國人更多了,12月房貸申請比11月初增長(cháng)了28%。
除了Redfin,高盛也同樣看好樓市,該行分析師Jan Hatzius在“2023年樓市展望”報告中指出,1月的房貸申請數量平均比10月份的低點(diǎn)提高9%,買(mǎi)家購買(mǎi)意向大幅反彈。
不過(guò),高盛仍然認為成屋銷(xiāo)售數據或將進(jìn)一步小幅下降,但可能在今年一季度觸底。高盛預計上半年全美房?jì)r(jià)跌幅約為6%,其中太平洋沿岸和西南地區的跌幅最為明顯,且房?jì)r(jià)將在年中左右停止下跌,到2023年底出現顯著(zhù)反彈。
房地產(chǎn)價(jià)格指數期貨的反彈和高盛的預期,對美國經(jīng)濟而言好壞參半:一方面,樓市的穩定可能會(huì )使任何即將到來(lái)的經(jīng)濟衰退趨于溫和;但另一方面,美聯(lián)儲可能會(huì )將堅挺的樓市視為通脹持續的信號,意味著(zhù)加息的時(shí)間或許將比市場(chǎng)預計的更漫長(cháng)。
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