2022年，由于央行激進(jìn)加息以及對外國投資者購房的限制，加拿大房?jì)r(jià)創(chuàng )下史上最大跌幅。

1月16日周一，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì )表示，該國12月基準房?jì)r(jià)下跌1.6%至730600加元，使自去年2月峰值以來(lái)的總跌幅達到13.2%；12月房屋均價(jià)為628318加元，同比下降12%。

(資料圖片僅供參考)

這是該協(xié)會(huì )自2005年開(kāi)始編制這一數據以來(lái)最大的跌幅。去年也出現了自有記錄以來(lái)歷年的最大跌幅，基準房?jì)r(jià)總體跌幅為7.5%。

隨著(zhù)加拿大經(jīng)濟陷入衰退的危險，以及加拿大央行警告將繼續加息以應對持續的通脹，未來(lái)幾個(gè)月加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨持續壓力。

在新冠疫情期間，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)異常繁榮。在低利率的吸引下，選擇浮動(dòng)利率貸款買(mǎi)房的買(mǎi)家數量創(chuàng )下歷史新高。這意味著(zhù)隨著(zhù)加拿大央行跟隨美聯(lián)儲激進(jìn)加息，這些投資者的按揭貸款利率也在水漲船高，他們承受的壓力也日益增加。而加拿大經(jīng)濟放緩則導致更多人失去工作，很多人難以?xún)斶€貸款。

據經(jīng)濟學(xué)家預測，加拿大將在今年上半年進(jìn)入衰退。

蒙特利爾銀行首席經(jīng)濟學(xué)家Douglas Porter說(shuō)：

在我們展望傳統上火熱的春季房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季時(shí)，最重要的問(wèn)題是誰(shuí)將以更大的力量從冬眠中蘇醒——買(mǎi)家還是賣(mài)家？

我們認為，要等到市場(chǎng)完全消化利率快速上升帶來(lái)的影響仍需時(shí)日，買(mǎi)家將更不愿意重新進(jìn)入市場(chǎng)，從而使房地產(chǎn)價(jià)格在一段時(shí)間內繼續承壓。

到目前為止，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷主要是由于利率上升而被高價(jià)拒之門(mén)外的買(mǎi)家退縮所致。同比來(lái)看，去年12月加拿大房地產(chǎn)的交易數量在非季節性調整的基礎上下降了39%，而2021年12月加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)接近頂峰，并且利率尚未開(kāi)始走高。

環(huán)比來(lái)看，12月的銷(xiāo)售量上升了1.3%，新掛牌量下降6.4%，這可能有更多季節性因素的影響，在寒冷的冬季月份，掛牌量往往會(huì )放緩，但隨著(zhù)春季天氣轉暖而再次回升，春季常常是房地產(chǎn)市場(chǎng)最繁忙的銷(xiāo)售時(shí)間。

到目前為止，價(jià)格下跌似乎不足以吸引許多買(mǎi)家回頭，因為借貸成本的上漲速度遠遠超過(guò)了房?jì)r(jià)下跌的速度。去年3月時(shí)，加拿大央行的基準利率為0.25%的歷史低點(diǎn)，如今已經(jīng)上調至4.25%，這意味著(zhù)買(mǎi)家可能在市場(chǎng)上拿到的利率為6.5%左右。

分地區來(lái)看，2022年，薩斯喀徹溫省首府里賈納房屋均價(jià)跌幅達到19.8%，跌幅為全加拿大最大；大多倫多地區房屋均價(jià)跌幅9.1%；大溫哥華地區房屋均價(jià)跌幅4.5%；蒙特利爾房屋均價(jià)跌幅3.1%；新不倫瑞克省第二大城市圣約翰房屋均價(jià)大幅上漲14.2%，主要城市中，魁北克市和卡爾加里房?jì)r(jià)同比上漲。

風(fēng)險提示及免責條款 市場(chǎng)有風(fēng)險，投資需謹慎。本文不構成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶(hù)特殊的投資目標、財務(wù)狀況或需要。用戶(hù)應考慮本文中的任何意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 經(jīng)濟學(xué)家