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美國12月CPI連續第三個(gè)月增長(cháng)放緩且環(huán)比三年來(lái)首次轉負，令市場(chǎng)預計美聯(lián)儲加息預期有望進(jìn)一步“退燒”，這也致使美國房貸利率在連續上漲兩周后出現逆轉。

本周四，住房抵押貸款巨頭房地美在聲明中表示，本周美國30年期固定抵押貸款的平均利率為6.33%，低于上周的6.48%，創(chuàng )去年12月初以來(lái)的最大降幅。

根據在線(xiàn)房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com數據，抵押貸款利率在最近數月持續波動(dòng)，但仍維持在6%水平以上，預計這種“蹺蹺板行情”短期內仍將繼續。

房地美首席經(jīng)濟學(xué)家Sam Khater在聲明中表示：

盡管抵押貸款利率恢復下滑趨勢，但市場(chǎng)對其走勢仍高度敏感，利率的小幅變動(dòng)會(huì )引起購房需求出現大幅波動(dòng)......在過(guò)去幾周內，隨著(zhù)利率的變化，買(mǎi)家來(lái)回進(jìn)出市場(chǎng)，反映出市場(chǎng)潛在需求已經(jīng)顯現。

回顧2022年，由于抵押貸款利率持續飆升，全年漲幅創(chuàng )歷年來(lái)最高水平。按照摩根士丹利分析師James Egan等人的觀(guān)點(diǎn)，借貸成本高漲疊加房?jì)r(jià)仍處于歷史高位，導致“民眾房屋購買(mǎi)力以三十年來(lái)最快的速度下滑”，并且“在此期間，房貸月供占家庭收入的比例同比大漲一倍多”，許多潛在購買(mǎi)者被迫離場(chǎng)觀(guān)望。

如今房貸利率跌幅創(chuàng )近期新低，但能否在2023年拯救市場(chǎng)低迷情緒仍尚未可知。正如Egan等人觀(guān)點(diǎn)，目前借貸成本仍同比大漲。

以當前30年期固定抵押貸款的平均利率來(lái)計算，若借款人承擔的房貸總額為60萬(wàn)美元，則月供達到3726美元，較一年前增加1048美元，當時(shí)利率為3.45%。

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