“深陷泥潭”的美國房地產(chǎn)，已經(jīng)成為美國經(jīng)濟增長(cháng)的最大難題。

10月27日，美國公布的GDP數據顯示，第三季度實(shí)際GDP初值實(shí)現高于市場(chǎng)預期的2.4%，達2.6%。但住宅固定投資大跌26.4%，連續第六個(gè)季度下滑，成為影響GDP的核心因素。

有分析指出，對于利率敏感的房地產(chǎn)已經(jīng)出現衰退跡象，而住房投資大跌是美國抵押貸款利率持續飆升與消費增長(cháng)乏力共同作用的結果。

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高不可及的貸款利率

根據抵押貸款銀行家協(xié)會(huì )(MBA)10月26日周三數據顯示，在美聯(lián)儲激進(jìn)加息的高壓下，30年期固定利率抵押貸款的合同利率在截至10月21日當周上漲22個(gè)基點(diǎn)至7.16%，連續第10周上漲，創(chuàng )下2001年以來(lái)的最高水平，回溯到1年前，這一利率僅略微高于3%。

隨著(zhù)貸款利率的持續攀升，購房者停下腳步開(kāi)始觀(guān)望，住房銷(xiāo)售數據大幅下滑。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )數據顯示， 8月份二手房銷(xiāo)量下降了2%，這一降幅超過(guò)了1.5% 的預期。9月份二手房屋銷(xiāo)售量較8月又下降了1.5%。

此外，美國商務(wù)部在周三的報告中稱(chēng)，9 月份新的單戶(hù)住宅購買(mǎi)量下降10.9%。

9月28日，在8月二手房數據數據發(fā)布前，NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun表示銷(xiāo)量的下降是必然，她說(shuō)：

“抵押貸款利率是影響購房的最主要因素，二十年來(lái)的最高利率已經(jīng)嚴重影響了合同的簽訂。如果未來(lái)抵押貸款利率增速放緩并且就業(yè)機會(huì )增加，那么購房需求也應該會(huì )趨于穩定?！?/p>

房?jì)r(jià)“跌跌不休”

與房屋需求最直接相關(guān)的就是房?jì)r(jià)，分析指出，美國房?jì)r(jià)的持續下滑也標志著(zhù)房地產(chǎn)的衰退。

7月S&P/CS20座大城市房?jì)r(jià)指數環(huán)比下跌0.44%，為2012年3月來(lái)首次下跌，這也意味著(zhù)著(zhù)美國地產(chǎn)長(cháng)達十年大牛市的結束。

但情況在持續惡化，華爾街見(jiàn)聞此前報道，周二公布的房?jì)r(jià)數據顯示，美國8月季調后20城房?jì)r(jià)指數環(huán)比跌1.32%，創(chuàng )2009年3月來(lái)最大環(huán)比跌幅。20個(gè)大城市中的每一個(gè)城市的價(jià)格漲幅都在減速。

標普道瓊斯指數董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示：

“一個(gè)月前我們注意到的美國房?jì)r(jià)的強力減速，8月這個(gè)情況依舊在延續。20個(gè)大城市中的每一個(gè)城市的價(jià)格漲幅都在減速。這些數據清楚地表明，房?jì)r(jià)增長(cháng)率在2022年春季達到頂峰，此后一直在下降?！?/p>

房?jì)r(jià)跌勢還沒(méi)結束

Pantheon Macroeconomics 首席經(jīng)濟學(xué)家 Ian Shepherdson 表示，盡管房?jì)r(jià)下跌將對于緩解通脹有一定作用，但他預計第四季度住宅投資將出現與第三季度相同的崩潰狀況。他在報告中指出：

“到 11 月新屋銷(xiāo)售量將繼續下降至僅約 35 萬(wàn)套，同時(shí)新房?jì)r(jià)格仍有進(jìn)一步下跌的空間。我們預計房?jì)r(jià)在明年還有下降空間，在市場(chǎng)達到供需平衡之前，離價(jià)格穩定還有很長(cháng)的路要走?！?/p>

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