在正式掛牌出售20套房之前，業(yè)主方與中介進(jìn)行了多次溝通，也多方了解市場(chǎng)，但最終還是不得不隨行就市，接受了后者降價(jià)百萬(wàn)的出售建議。

這是當下深圳樓市一二手房?jì)r(jià)格持續多月下降后，賣(mài)方艱難決策的一個(gè)縮影。

近日，國家統計局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，9月深圳二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.5%；新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲0.9%。

(相關(guān)資料圖)

深圳中原地產(chǎn)研究中心指出，各地寬松政策持續發(fā)布，消息面上繼續利好樓市。從深圳市場(chǎng)看，9、10月份供應增加，新房成交量明顯上升。但反觀(guān)二手房，在新房市場(chǎng)的擠壓中，9月成交量跌破2000套，就目前的數據看，10月超過(guò)2000套也是希望渺茫。開(kāi)發(fā)商在以?xún)r(jià)換量支撐新房市場(chǎng)，二手市場(chǎng)不可避免會(huì )受到波及，短期內將繼續調整，低迷現狀很難改變。

降價(jià)百萬(wàn)只求一賣(mài)

近期，深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)二期一大批降價(jià)百萬(wàn)的促銷(xiāo)房源引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，《每日經(jīng)濟新聞》記者從多名中介人士處獲悉，該批房源位于前海金融自貿區，距離5號線(xiàn)地鐵荔灣站約800米，為精裝公寓產(chǎn)品，現房，且售價(jià)僅為開(kāi)盤(pán)價(jià)的7折，均價(jià)5.2萬(wàn)元/平方米。

據某大型連鎖中介楊經(jīng)理介紹，房子屬于二手流程，目前在售房源有1-4房，51.86平方米的1房2衛，售價(jià)265萬(wàn)元；67.58平方米的3房2衛，售價(jià)350萬(wàn)元；74.31平方米的3房2衛，售價(jià)390萬(wàn)元；86.88平方米的4房?jì)尚l，售價(jià)445萬(wàn)-470萬(wàn)元。

按照這樣的出售價(jià)格，與業(yè)主方5年多前購入的開(kāi)盤(pán)價(jià)對比，賬面52平方米約損失100萬(wàn)元，68平方米約損失110萬(wàn)元，74平方米約損失140萬(wàn)元，87平方米約損失220萬(wàn)元。

而根據其中的房本信息計算，業(yè)主當初買(mǎi)入的一套約87平方米房源，總價(jià)是640萬(wàn)元，如今出手，至少虧損170萬(wàn)元（640萬(wàn)-470萬(wàn)）。

“這批房源都是同一個(gè)業(yè)主的，由于需要資金周轉，打算將這批房源一次性出清，”10月25日，接近業(yè)主方的中介人士程云（化名）通過(guò)微信告訴記者，2017年11月，業(yè)主方買(mǎi)了前海廣場(chǎng)C座一整層。這一期房源當時(shí)全是一次性付款，現在都是紅本在手。

對于業(yè)主方大降價(jià)急賣(mài)的原因，程云介紹說(shuō)，之前買(mǎi)的時(shí)候，業(yè)主方打算做長(cháng)期投資，拿出來(lái)出租，但現在企業(yè)遇到危機，所以說(shuō)就想賣(mài)掉這些物業(yè)來(lái)變現。

受訪(fǎng)者供圖

“因為套數太多，所以只能在價(jià)格上做到最低”，程云表示，價(jià)格也是業(yè)主方征詢(xún)我們參考意見(jiàn)后定的。業(yè)主方放盤(pán)之前跟我們有多次溝通，他自己也有去了解市場(chǎng)。

記者注意到，在去年9月時(shí)，曾有業(yè)主因急需周轉資金，出售一套佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)二期上下兩層復式公寓，小三房，房產(chǎn)證面積74.17平方米，540萬(wàn)元出售，折后均價(jià)7.2萬(wàn)元/平方米。

記者查詢(xún)貝殼找房獲悉，當前佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)的參考均價(jià)為75823元/平方米，在售二手房中，掛牌價(jià)從5.7萬(wàn)-9萬(wàn)元/平方米的都有，其中，最低總價(jià)的51平方米1房戶(hù)型是340萬(wàn)元。

但好在地段優(yōu)，加上價(jià)格低，這批房源很快就找到了合適的買(mǎi)主。

“從10月22日到24日晚間，已經(jīng)賣(mài)11套了，還剩9套，有一次性付款的，也有按揭的，一次性付款還可以9.8折，按揭無(wú)折扣?！?/p>

“總價(jià)低，單價(jià)低，租金回報高，戶(hù)型適用，”據程云分析，買(mǎi)家通常在深圳沒(méi)有購房名額，或剛過(guò)來(lái)深圳沒(méi)多久，沒(méi)有購房資格，但是又在南山或者福田、寶安中心區周邊上班，想住得近，又想總價(jià)低一點(diǎn)，所以這種產(chǎn)品剛好符合。

“另外還有一類(lèi)購房者，就是家里有老人住不下的，要是買(mǎi)一個(gè)3房，無(wú)論寶安、前海、南山，稍微優(yōu)質(zhì)些的房源基本上都是千萬(wàn)起步，而這種房子74多平方米3房，390萬(wàn)元左右，壓力相對較小?！?/p>

降到參考價(jià)水平已成掛牌基本要求

熱點(diǎn)片區二手房大降價(jià)、甚至低于參考價(jià)出售，新房折扣、轉介紹，或已是深圳樓市深度博弈后的新趨勢。

10月26日，寶安中心區中介曾經(jīng)理在微信上告訴記者，幾天前，寶安中心區的大型社區幸福海岸147平方米大四房，按照參考價(jià)掛牌1300萬(wàn)元，中介帶看很積極，買(mǎi)家也很多，最終賣(mài)家選擇了付款最快的客戶(hù)，成交單價(jià)略低于參考價(jià)。

除幸福海岸外，一街之隔的深業(yè)新岸線(xiàn)也有兩套房源按照參考價(jià)在出售。其中105平方米的3房按照參考價(jià)8.69萬(wàn)元/平方米掛牌918萬(wàn)元，近30天內已調價(jià)3次，降價(jià)92萬(wàn)元，售價(jià)比同小區均價(jià)低19%，且已低于小區歷史成交價(jià)。

10月26日，美聯(lián)物業(yè)研究中心總監何倩茹在接受記者微信采訪(fǎng)時(shí)，沒(méi)有賣(mài)不掉房子，只有賣(mài)不掉價(jià)格。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，二手房若想成交，價(jià)格調整到參考價(jià)水平是最基本的要求，但并非這樣就一定能成交，還得看樓盤(pán)自身情況，有的地段和樓盤(pán)，成交周期一般都比較長(cháng)。

據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )統計，上周二手房交易量破600套，二手房源在售量亦持續上升。根據公開(kāi)在售二手房源量數據統計，10月24日，深圳全市共有39,040套有效二手房源在售，較上周增加361套。

《每日經(jīng)濟新聞》記者還從多名中介和市場(chǎng)人士處獲悉，當下樓市，搶占有效客戶(hù)的競爭更為激烈，除非二手業(yè)主大降價(jià)，否則在二手房成交難度增加，且周期明顯變長(cháng)的情況下，中介人士更愿意為新房帶客，而開(kāi)發(fā)商為了搶占金九銀十的市場(chǎng)份額，每周還推出各類(lèi)型特價(jià)房、房源打折或加傭加現金獎等活動(dòng)。

據第一太平戴維斯統計，2022年第三季度，眾開(kāi)發(fā)商為進(jìn)一步緩解資金流動(dòng)性壓力并達成年度銷(xiāo)售目標，繼續加大推盤(pán)力度，全市一手住宅供應面積達116.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上升54.8%。

第一太平戴維斯華南區市場(chǎng)研究部負責人謝靖宇指出，盡管調控政策或在需求端持續加碼，且將在一定程度上提高市場(chǎng)成交活躍度，但政策端向銷(xiāo)售端的傳導仍需一定時(shí)日，購房者在決策過(guò)程中的謹慎和理性情緒將于中短期內延續。第四季度，深圳部分位于核心區域且市場(chǎng)關(guān)注度較高的優(yōu)質(zhì)項目預計相繼入市，或將帶動(dòng)一手住宅成交均價(jià)小幅上漲。

本文來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 (ID:nbdnews)，原文標題：《這個(gè)一線(xiàn)城市二手房“過(guò)冬”：有業(yè)主持有5年損失220萬(wàn)，還有人30天內調價(jià)3次降價(jià)92萬(wàn)》

風(fēng)險提示及免責條款 市場(chǎng)有風(fēng)險，投資需謹慎。本文不構成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶(hù)特殊的投資目標、財務(wù)狀況或需要。用戶(hù)應考慮本文中的任何意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關(guān)鍵詞： 每日經(jīng)濟新聞 一次性付款 寶安中心